全国地产投资依赖度排行 24省区市地产投资依赖偏离正常

    在我国，GDP增速对房地产投资的依赖程度依然很高。十大必看网网（www.phb123.com）带你看看全国地产投资依赖度排行榜，看看哪些省区市地产投资依赖度高。

    一是房地产开发投资占固定资产投资比重高，中国房地产业协会副会长胡志刚认为，这一比重不能超过25%。中国房地产报独家统计，31个省区市中超过这一数值的省区市有7个，分别是上海(57.18%)、北京(56.17%)、海南(53.02%)、广西(30.77%)、广东(30.77%)、浙江(28.33%)、重庆(25.66%)。

    “40%~50%投资都在建房地产，这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的，会出现泡沫。”胡志刚认为。

    二是房地产投资占GDP比重，控制在10%以内比较合理。31个省区市中，24个省区市的这一比重都超过了10%，超过20%的省区市则有7个。前十名分别是海南(46.42%)、重庆(24.11%)、贵州(22.53%)、宁夏(21.39%)、云南(21.24%)、福建(21.05%)、安徽(20.94%)、北京(19.19%)、浙江(18.19%)、四川(16.57%)。

    对房地产投资过于依赖的中国地方经济，须警惕房地产市场下行压力下可能带来的金融风险蔓延。

    宏观经济学家何志成表示，房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。虽然3年多来监管层及银行压缩房地产企业贷款，但投放给其他行业和企业的贷款，同样和房地产行业息息相关。

须警惕金融风险蔓延

    内蒙古、黑龙江、山东、浙江、山西等多个省区三季度末银行业不良贷款率均已突破2%;浙江、广东、山东、江苏等地不良贷款规模则已突破千亿元大关。尽管导致银行不良贷款余额飙升的罪魁祸首并非房地产，而是制造业、批发零售业及产能过剩行业，但房地产业风险却可能成为继这些行业之后的又一个风险敞口。

    标准普尔金融机构分析师廖强分析称，未来银行不良贷款将主要表现为以房地产行业为标志的信贷损失，这波冲击现在尚未出现，但未来房地产行业信贷危机一旦爆发，对银行业的打击将非常致命。

    独立经济学家杜猛预言，受经济形势下滑和房地产存量过大影响，未来5年，房地产投资风险会加大。现在个人按揭贷还是优良资产，未来会变成不良资产。

24省区市地产投资依赖度偏离正常值

    2015年前三季度GDP增速最高的重庆(11%)，其房地产开发投资占固定资产投资比重为25.66%，占GDP比重为24.11%，在31省区市地产投资依赖度排名中排在第二位，仅次于海南。而海南2015年前三季度房地产投资占GDP比重高达46.42%，这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。

    北京、上海、广州、深圳对房地产投资的依赖程度则相对较轻。在31省区市地产投资依赖度排名中，北京排在第8位，上海排在第16位。深圳前3季度房地产投资占GDP比重仅7.54%。不过，北京、上海、深圳房地产开发投资额占固定资产投资比重均高达40%以上，房地产泡沫压力已经显现。